不動産を含む相続

こんなお悩みはありませんか？

• 自宅や土地があるが、どのように評価されるのかわからない
• 不動産の評価額によって相続税がどれくらい変わるのか知りたい
• 土地の形がいびつで、評価が難しそうだ
• 遠方に不動産があり、自分で調査するのが難しい
• 不動産を相続人でどう分ければいいか悩んでいる
• 不動産の名義変更（登記）の手続きがわからない

不動産を含む相続は、評価・分割・手続きのすべてにおいて専門的な知識が求められます。早い段階で専門家に相談されることをお勧めします。

土地の評価方法

土地の評価には、主に「路線価方式」と「倍率方式」の2つがあります。

建物の評価方法

建物の評価は、固定資産税評価額をそのまま使用するのが原則です。築年数が経過していても、固定資産税評価額が基準となります。

土地の個別事情を反映させる

土地には、評価額を減額できる要素が様々あります。間口が狭い土地、奥行きが長い土地、不整形な土地、がけ地に隣接する土地などは、補正率を適用することで評価額が下がります。こうした個別事情を正確に把握し、適切に評価に反映させることが重要です。

現地調査で実態を把握する

図面や登記情報だけでは、土地の実態を正確に把握できないことがあります。土地の形状、高低差、周辺の建物との位置関係、道路との接し方など、現地でなければわからない情報は少なくありません。現地調査を行うことで、書類上では見えなかった減額要素が見つかることもあります。

役所調査で評価に必要な情報を収集する

市区町村の建築関係の部署では、土地の評価に影響する様々な情報を確認できます。都市計画上の制限、建築基準法上の道路の種類、セットバックの有無などがその例です。こうした情報を役所で収集し、評価に反映させることで、より正確な申告が可能になります。

宅建士の知識を活かした不動産評価

大阪市・天神橋筋六丁目駅にある松尾大輔税理士・行政書士事務所・代表は、税理士・行政書士に加えて宅地建物取引士の資格も保有しています。不動産取引の実務知識を活かし、役所で取得する資料の読み解きや、賃貸借契約・売買契約の内容確認を的確に行います。不動産の評価は相続税額を大きく左右するため、専門的な視点での評価が重要です。

現地調査・役所調査を積極的に実施

当事務所では、不動産の現地調査と役所調査を積極的に行っています。土地の形状や周辺環境を実際に確認し、減額できる要素がないかを丁寧に調査。調べた結果、特に問題がない場合もありますが、「やれることはすべてやる」という姿勢で取り組んでいます。

遠方の不動産にも対応

相続財産に遠方の不動産が含まれている場合も、当事務所が現地まで調査に伺います。お客様にご負担をおかけすることなく、適正な評価を行います。

不動産登記は司法書士をご紹介

不動産の名義変更（相続登記）は、司法書士の業務となります。当事務所では、信頼できる司法書士をご紹介し、相続手続き全体がスムーズに進むようサポートいたします。お客様が別途専門家を探す手間はかかりません。